À la fin du bail, un sujet revient souvent entre locataires et propriétaires : l’état de propreté du logement au moment de l’état des lieux de sortie. Peut-on perdre une partie de sa caution à cause d’un ménage jugé insuffisant ? Qu’est-ce qu’un logement propre selon les normes d’un état des lieux ? Ce guide vous explique tout pour éviter les litiges liés au ménage avant l’état des lieux. Vous pouvez également consulter notre guide sur comment faire un état des lieux de sortie en bonne et due forme.
Un logement sale au moment de l’état des lieux peut entraîner des retenues sur la garantie locative. Même sans dégâts apparents, une accumulation de poussière, de graisse ou de calcaire peut être considérée comme une éventuelle dégradation.
L’usure normale est liée au mois d’occupation : peinture qui ternit légèrement, revêtements de sol un peu abîmés, etc. En revanche, des taches de graisse en cuisine ou des joints noircis dans la salle de bains relèvent d’un manque d’entretien.
Lors de la remise des clés, si le propriétaire constate un logement sale, il peut faire appel à une entreprise de nettoyage et en déduire le coût de la caution.
Le nettoyage avant état des lieux doit être fait avec soin dans certaines pièces :
Les grilles d’aération, les poignées de porte, les vitres et les interrupteurs sont souvent négligés mais systématiquement vérifiés. Utilisez du vinaigre blanc pour détartrer efficacement.
Dans un logement meublé, le mobilier et les appareils fournis doivent être laissés propres, sans poussière, sans miettes ou résidus. Un état des lieux ménage plus rigoureux est souvent appliqué. Si vous avez conservé les documents, comparez-les avec votre état des lieux d’entrée pour anticiper les remarques.
Si vous manquez de temps ou que le logement est en mauvais état, faire appel à un service de nettoyage peut vous éviter des litiges. Certains locataires incluent même ce service dans leur budget de fin de bail.
Le propriétaire peut :
Oui, à condition que le contrat de bail n’ait pas prévu que le logement pouvait être rendu en l’état. Tout doit être documenté dans le document signé.
Un logement propre état des lieux comprend aussi les éléments invisibles à première vue. Vérifiez les prises, les grilles d’aération, les lampes et les luminaires. Pour aller plus loin, consultez nos conseils pratiques pour préparer un état des lieux sans mauvaise surprise.
Un logement mal ventilé, avec des odeurs de tabac, d’animaux ou d’humidité, peut être perçu comme négligé. Pensez à aérer plusieurs jours avant la visite.
L’expert immobilier rédige un rapport neutre, avec photos et descriptif précis. Il distingue clairement l’usure normale du manque d’entretien.
Le professionnel aide à récupérer votre caution plus facilement, en fournissant un document reconnu et opposable juridiquement.
Chez Mon état des lieux, nous intervenons partout en Wallonie et à Bruxelles pour vous accompagner dès la fin du bail, au moment des lieux de sortie.
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Oui. Il est même conseillé de se baser sur les photos et descriptions de l’état des lieux d’entrée pour anticiper les remarques.
Non, si elles sont proportionnées à la durée de l’occupation. Mais des taches, saletés ou odeurs persistantes peuvent poser problème.
Notez vos observations sur l’état des lieux, prenez des photos, et, si besoin, contestez la retenue via un courrier recommandé ou devant le juge de paix.
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