Chez Mon État des Lieux, nous vous accompagnons avant chaque chantier avec rigueur et impartialité.
Un état des lieux avant travaux bien réalisé, c’est la garantie de préserver vos droits, protéger l’état initial du bien et éviter tout litige à la réception des travaux.
Chez Mon État des Lieux, nous savons combien il est important de préparer un chantier en toute sérénité.
Que vous soyez propriétaire, investisseur ou entrepreneur, un état des lieux avant travaux bien encadré permet d’éviter les litiges, de préserver l’état initial du bien et de sécuriser vos démarches dès le départ.
Procès-verbal complet, méthode rigoureuse, photos haute définition, analyse technique… et surtout, un accompagnement humain, clair et impartial.
Avec nous, vos travaux commencent sur des bases solides.
Lorsqu’on envisage des travaux de rénovation ou de construction en Belgique, il est essentiel de réaliser un état des lieux avant travaux. Ce constat permet d’atester l’état initial d’un logement, d’un appartement ou d’un immeuble avant toute intervention. Il joue un rôle crucial pour éviter les litiges et protéger les intérêts des parties concernées, qu’il s’agisse du propriétaire, du locataire, ou du voisin.
Un état des lieux avant travaux est un document qui décrit de manière détaillée l’état du bien avant le démarrage du chantier. Il permet de prévenir tout litige potentiel en attestant l’état précis du logement ou des parties communes d’un immeuble avant toute intervention.
Dans certains cas, cet état des lieux peut être ajouté au bail actuel. Cela aide à clarifier qui est responsable, le locataire ou le propriétaire, selon les travaux faits. Par ailleurs, il peut compléter un état des lieux d’entrée lorsqu’il s’agit d’une location avec rénovations prévues par le bailleur.
Réaliser cet acte permet de :
En Belgique, l’état des lieux avant travaux peut être réalisé par un expert immobilier ou un huissier de justice pour garantir sa neutralité. Dans certains cas, notamment pour des travaux en copropriété, cet état des lieux est une obligation légale pour anticiper tout recours juridique.
De plus, en cas de sortie d’un locataire, il peut être utilisé comme référence pour comparer l’état initial et final du bien. Ce constat est particulièrement utile lors d’un état des lieux de sortie afin de différencier les dégradations normales de celles nécessitant des réparations.
Avant la réalisation de l’état des lieux, il est important de :
Chaque état des lieux doit inclure :
Un rapport détaillé est rédigé avec des descriptions précises et illustré par des photos et vidéos pour attester l’état initial des lieux.
Le propriétaire et le locataire, si le bien est loué, doivent être là. Les représentants de l’entreprise de construction ou de rénovation doivent aussi être présents. Le maître d’ouvrage doit être là, ainsi qu’un huissier de justice ou un expert immobilier dans certains cas.
Un expert immobilier garantit :
Dans certains cas, notamment si des travaux de grande ampleur sont réalisés, une expertise immobilière complémentaire peut être nécessaire pour évaluer les éventuelles malfaçons ou vérifier si les rénovations ont altéré la valeur du bien.
En cas de désaccord entre les parties, il est conseillé de faire appel à un expert immobilier indépendant ou à un huissier de justice. Leur intervention permet d’éviter les litiges en établissant un constat neutre et opposable. Une médiation ou un accord écrit peut également être envisagé pour clarifier les responsabilités de chacun avant le lancement des travaux.
Chez Mon État des Lieux, nous vous accompagnons avant chaque chantier avec rigueur, impartialité et professionnalisme.
Notre équipe est composée d’experts immobiliers certifiés et de profils administratifs expérimentés, tous engagés à réaliser un constat clair, neutre et complet de l’état de votre bien avant les travaux.
Gérant & Expert Immobilier
Expert immobilier
Expert immobilier
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Assistante Administrative
Assistante administrative
Un modèle d’état des lieux pré-rempli est disponible sur notre site pour vous aider à documenter les détails essentiels.
Pour remplir votre état des lieux avant travaux de manière rigoureuse, commencez par décrire chaque pièce en détail : sols, murs, plafonds, installations électriques, plomberie, etc. Mentionnez l’état des matériaux, les éventuelles dégradations ou anomalies déjà présentes, et n’oubliez pas d’indiquer la date et les signatures des parties concernées.
Ce document servira de base de comparaison lors d’un état des lieux après travaux, afin de vérifier si des dommages sont survenus pendant le chantier.
Photographier chaque zone sensible avant le début des travaux constitue une preuve en cas de dommages constatés après l’achèvement du chantier.
Sans état des lieux, il peut être difficile de prouver l’origine d’une dégradation, , ce qui peut entraîner des litiges coûteux
L’état des lieux avant travaux assure une protection à la fois au bailleur et aux entrepreneurs en clarifiant les responsabilités. En cas de dégâts causés lors des réparations, un état des lieux peut être exigé par l’assureur pour bénéficier d’une garantie ou d’un recours en responsabilité.
L’état des lieux assure une protection à la fois au bailleur et aux entrepreneurs en clarifiant les responsabilités. En cas de dégâts causés lors des réparations, un état des lieux peut être exigé par l’assureur pour bénéficier d’une garantie ou d’un recours en responsabilité.
Il peut être imposé par la loi dans certains cas, notamment pour les travaux affectant des tiers.
Non, sauf en cas d’erreur manifeste ou d’accord entre les parties.
Le rapport d’état des lieux avant travaux servira de base pour un recours juridique ou une prise en charge par l’assurance, à ce moment là un état des lieux après travaux sera effectué.
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