Découvrez ici nos prix pour un état des lieux avant travaux, les éléments inclus dans nos prestations, et nos conseils pour éviter toute mauvaise surprise.
qu’est ce qu’un état des lieux avant travaux ?
Un état des lieux avant travaux est un rapport détaillé qui décrit l’état d’un bien ou d’un site. Cela se fait juste avant le début d’un chantier. Réalisé par un expert immobilier, il comprend des photos, des descriptions précises et des annexes utiles. Ce document fait foi en cas de litige lié à des dégradations survenues pendant les travaux.
Le prix d’un état des lieux avant travaux dépend de plusieurs critères. Cela inclut le type de bien ou de chantier. Il y a aussi la surface à inspecter et la localisation.
Enfin, il faut considérer la complexité des éléments à documenter, comme les murs, les sols, les façades, les installations et les voiries. Le nombre de parties impliquées (propriétaire, entreprise, syndic, notaire…) peut également influencer le devis.
Chez Mon état des lieux, le tarif commence à 90 € TVAC par partie. Ce prix inclut le déplacement, un procès-verbal complet avec photos professionnelles, ainsi que l’archivage numérique sécurisé du rapport.
Le prix moyen en Belgique pour un état des lieux avant travaux est entre 100 € et 200 € TVAC par partie. Cela dépend du type de bien ou de chantier. Il s’agit d’un investissement utile pour éviter tout litige en cas de dommage ou de contestation après les travaux.
💡 Le prix est généralement partagé entre le propriétaire et l’entreprise (ou les intervenants), mais il peut être entièrement pris en charge par le maître d’ouvrage selon les cas.
Chez Mon état des lieux, les tarifs sont clairs, justes et tout compris. Voici un aperçu de nos prix pour 2025 :
👉 Pour un état des lieux voiries avant travaux prix : notre forfait débute à 180 € TVAC, tout compris.
Voici une comparaison des prix généralement pratiqués pour un état des lieux avant travaux en Belgique :
⚠️ Attention : certains prestataires n’incluent ni photos, ni annexes juridiques, ce qui diminue la valeur du rapport en cas de litige. Chez Mon état des lieux, tout est inclus dans le tarif affiché.
Le prix de l’état des lieux avant travaux dépend fortement du type de zone concernée :
🎯 Chaque type de chantier exige une méthode d’observation différente, avec mais le même niveau d’expertise et de précision.
Ce type de mission est également recommandé pour tout lieux locatif en rénovation ou remis en état avant relocation.
La taille du bien ou de la zone à inspecter est l’un des premiers éléments pris en compte. Un appartement de 40 m² prend moins de temps et de détails qu’une maison complète. Une maison a un jardin, une cave, un grenier, une salle de bain et des dépendances.
La configuration des lieux et la nature du chantier jouent également un rôle :
📏 Plus la superficie est importante ou le chantier complexe, plus l’état des lieux nécessitera de temps d’analyse, de prise de photos et de rédaction.
Le nombre et le type de parties impliquées dans le projet influencent également le tarif. Il peut s’agir :
Chaque partie doit signer le rapport. Cela nécessite une bonne coordination et une neutralité de notre part en tant que expert immobilier.
Chez Mon état des lieux, tous les rapports incluent systématiquement une inspection rigoureuse de chaque lieux détaillé, accompagnée de photos professionnelles, d’un rapport PDF clair et d’annexes utiles.
🎯 Tous ces éléments sont inclus sans supplément. Contrairement à d’autres prestataires qui facturent chaque option séparément, notre approche est tout compris et sans frais cachés.
Faire un état des lieux avant les travaux peut se faire avec différents professionnels. Cependant, ils n’offrent pas tous le même niveau de détail, de neutralité ou les mêmes prix. Voici un comparatif clair entre expert immobilier indépendant, géomètre-expert et huissier de justice.
Il est courant de faire appel à un huissier de justice en cas de litige ou de désaccord entre les parties. Son intervention permet de sécuriser un acte à forte valeur légale.
💶 Tarif moyen : 250 € à 400 € TVAC par partie
✅ Avantages :
⚠️ Inconvénients :
Le géomètre-expert peut intervenir pour un relevé technique ou une analyse structurelle dans le cadre de travaux affectant le bâti ou les limites de propriété.
💶 Tarif moyen : 300 € à 600 € TVAC selon complexité
✅ Avantages :
⚠️ Inconvénients :
Un état des lieux réalisé par un expert immobilier comme Mon état des lieux offre des garanties précises :
Nous réalisons également des états des lieux d’entrée après rénovation, pour sécuriser les conditions de remise du bien à un futur occupant.
💡 Idéal pour tous types de travaux (intérieurs, extérieurs, voirie), avec une valeur juridique solide et une lecture accessible à toutes les parties.
En Belgique, le prix moyen d‘un état des lieux avant travaux est entre 100 € et 200 € TVAC par partie. Ce prix dépend de la surface, du type de bien et du niveau de détail souhaité.
💡 Ce tarif peut être plus élevé s’il s’agit d’un immeuble à plusieurs niveaux, d’un chantier extérieur complexe, ou si plusieurs parties doivent être convoquées.
Chez Mon état des lieux, nous proposons une prestation complète à partir de 90 € TVAC, avec rapport PDF, photos professionnelles et archivage inclus.
L’état des lieux doit être fait juste avant le début des travaux. Idéalement, cela doit se faire quelques jours avant l’arrivée des ouvriers ou des machines.
🎯 Objectif : documenter précisément l’état initial du bien ou des abords, pour éviter toute confusion ou litige sur d’éventuelles dégradations futures.
🛠️ Il est indispensable :
Oui, il existe des modèles de rapport pour les états des lieux avant travaux. Toutefois, attention : les modèles génériques téléchargés en ligne sont souvent incomplets, non illustrés et non recevables en cas de litige.
Chez Mon état des lieux, nous utilisons un modèle structuré et personnalisé pour chaque mission, comprenant :
📌 Ce type de rapport est reconnu et exploitable devant les juridictions belges, et bien plus fiable qu’un simple modèle Word.
Rédiger par
Partager notre page en cliquant ici :
Obtenez votre devis gratuit en 1 clic
