Vous êtes en train de préparer l’entrée ou la sortie d’un locataire ? Vous vous demandez en quoi ces deux documents se ressemblent ou diffèrent ? Ce guide vous offre un comparatif clair entre l’état des lieux d’entrée et de sortie, afin d’éviter toute confusion ou cas de conflit en fin de bail. Découvrez les spécificités de chaque version, les pièges à éviter, et l’importance de réaliser un état des lieux détaillé avec rigueur ou via un expert.
L’état des lieux d’entrée a pour but de constater l’état exact du logement au moment de la remise des clés, généralement en début de contrat, souvent pendant le cours du premier mois d’occupation. Il sert de point de départ pour tout comparatif d’état des lieux. Si vous ne savez pas encore comment réussir un état des lieux d’entrée, un guide complet peut vous aider à ne rien oublier.
L’état des lieux de sortie, quant à lui, vise à constater l’état réel du bien à la fin du bail, en comparant point par point avec l’entrée.
Un état des lieux contradictoire, daté et signé, protège le locataire et le propriétaire contre les mauvaises surprises. En son absence, le logement est présumé avoir été reçu en bon état, ce qui peut engendrer des coûts de réparation injustifiés.
C’est en comparant l’état des lieux d’entrée et celui de sortie que le bailleur décide de rendre la garantie locative ou d’y prélever un montant pour d’éventuelles réparations locatives. découvrez qui doit payer l’état des lieux en Belgique selon la législation actuelle.
Lors de l’entrée, chaque pièce doit être inspectée en détail :
Le tout est consigné avec des photos datées et signé par les deux parties.
À la fin du bail, l’expert ou les parties comparent les états :
Il est recommandé de réaliser un état des lieux détaillé avec tableau comparatif colonne par colonne. Cela permet de visualiser directement les changements, de prouver la bonne foi du locataire et d’éviter tout cas de désaccord. découvrez comment contester un état des lieux de sortie efficacement et en toute légalité.
Le plus simple est d’utiliser un modèle d’état des lieux avec structure identique à l’entrée et à la sortie. On y inscrit les remarques dans la même colonne, ce qui facilite la comparaison.
Sans preuve comparative, le propriétaire peut retenir une somme, même sans justification. Le locataire devra prouver que les dégâts étaient déjà présents.
Un parquet légèrement rayé après 3 ans peut être considéré comme usure normale. Mais sans description à l’entrée, c’est contestable.
Si le désaccord persiste, le juge de paix tranchera sur la base des documents fournis. Un comparatif état des lieux bien structuré pèse lourd dans la décision.
Faire appel à un expert immobilier ou géomètre expert permet d’éviter toute contestation. Son rapport est souvent jugé objectif et recevable devant un tribunal.
Un tiers professionnel limite les échanges tendus entre parties. Le document est rédigé selon les règles en vigueur, avec observations claires, légendes photo, et annexe de comparaison.
Le rapport d’expert est systématiquement annexé au contrat de bail. Il facilite aussi la restitution de la caution au moment de la fin du bail.
Oui. Ils doivent être datés et signés indépendamment, même s’ils sont rédigés sur le même modèle. On parle de lieux d’entrée et lieux de sortie.
Non. Chaque état des lieux doit inclure ses propres photos datées, correspondant à l’état réel du logement au moment du constat.
S’il n’y a pas d’état des lieux d’entrée, le logement est présumé reçu en bon état. Il sera donc difficile pour le locataire de contester une retenue sur la garantie locative.
Rédiger par
Partager notre page en cliquant ici :
Obtenez votre devis gratuit en 1 clic
Sur le thème de l'état des lieux de sortie
