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que vérifier lors d'un état des lieux d'entrée ?

  • Modifié le 2 avril 2025
Que vérifier durant l’état des lieux d’entrée – couple discutant avec une experte immobilière dans un logement vide

L’état des lieux d’entrée est une étape essentielle lorsque vous emménagez dans une nouvelle habitation en Belgique. Ce document protège à la fois le locataire et le propriétaire en consignant l’état initial du logement. Mais quels sont les points clés à vérifier lors de l’état des lieux d’entrée ? Voici un guide détaillé pour ne rien oublier et garantir une location sans litige.

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Mon État des Lieux assure une gestion rigoureuse et impartiale des états des lieux et contrats de location. Mis à jour par des avocats spécialisés et experts immobiliers, nos documents garantissent une conformité aux réglementations en vigueur.

Nous intervenons en Wallonie et à Bruxelles, avec des rapports détaillés et des photographies professionnelles pour une transparence optimale et la prévention des litiges.

table des matières

Pourquoi l’état des lieux d’entrée est-il important ?

En Belgique, l’état des lieux d’entrée est obligatoire pour tout bail locatif résidentiel. Il permet de :

  • Protéger le locataire contre des accusations injustifiées concernant des dégradations préexistantes.
  • Protéger le propriétaire en cas de dommages causés par le locataire.
  • Faciliter la restitution de la garantie locative en fin de bail.

Bon à savoir : L’état des lieux doit être réalisé avant l’installation dans le logement, idéalement en présence des deux parties.

Les points essentiels à vérifier durant l’état des lieux d’entrée

1. Les murs et plafonds

  • Vérifiez l’absence de fissures, taches ou moisissures.
  • Notez les trous laissés par d’anciens clous ou chevilles.

Astuce : Utilisez une lampe de poche pour inspecter les recoins sombres.

2. Les sols

  • Vérifiez l’état des revêtements (carrelage, parquet, moquette).
  • Notez les rayures, bosses ou autres usures visibles.
  • Testez la stabilité des lattes ou des carreaux.

3. Les portes et fenêtres

  • Vérifiez l’état des serrures, poignées et charnières.
  • Testez l’ouverture et la fermeture des fenêtres et portes.
  • Vérifiez les joints et l’étanchéité, surtout en hiver.

Conseil : Prenez des photos pour appuyer vos remarques.

4. Les équipements techniques

  • Électricité : Testez les prises, interrupteurs et luminaires.
  • Chauffage : Vérifiez le fonctionnement des radiateurs ou chaudières.
  • Plomberie : Testez les robinets, chasses d’eau et écoulements.

Attention : Notez toute fuite ou problème de fonctionnement.

5. Les meubles (si logement meublé)

  • Faites un inventaire précis de chaque meuble (quantité, état, fonction).
  • Notez les rayures, taches ou autres signes d’usure.

Bon à savoir : Prenez des photos détaillées des meubles pour éviter les malentendus.

6. Les appareils électroménagers

  • Testez les appareils comme le four, le lave-vaisselle, la machine à laver ou le réfrigérateur.
  • Notez tout dysfonctionnement ou usure.

Pourquoi faire appel à un expert immobilier pour l’état des lieux d’entrée

Un expert immobilier garantit :

  • Un rapport neutre et objectif : Évitez les conflits grâce à un tiers impartial.
  • Un document conforme à la loi : Le rapport est juridiquement valide.
  • Un gain de temps : L’expert inspecte chaque détail et fournit un rapport précis.

Chez Mon état des lieux, nous proposons des états des lieux professionnels dès 80 € TVAC, avec des photos incluses pour plus de précision.

Que faire en cas de désaccord ?

Si vous n’êtes pas d’accord avec une observation faite par le propriétaire ou le locataire :

  1. Exprimez vos objections immédiatement : Discutez des points de désaccord sur place.
  2. Faites-les consigner par écrit : Mentionnez-les dans le rapport.
  3. Faites appel à un expert ou un huissier : En cas de conflit majeur, un tiers peut résoudre la situation.

Conseils pratiques pour un état des lieux réussi

  • Inspectez le logement en plein jour : Une bonne lumière naturelle permet de détecter les défauts.
  • Prenez des photos ou vidéos : Datées et signées, elles complètent efficacement le rapport écrit.
  • Lisez le rapport avant de signer : Vérifiez que toutes vos observations ont été incluses.
  • Soyez précis : Mentionnez chaque détail, même ceux qui semblent mineurs.

Les erreurs à éviter lors de l’état des lieux d’entrée

  • Signer sans lire : Prenez le temps de tout vérifier avant de valider le document.
  • Négliger les équipements techniques : Assurez-vous que tout fonctionne correctement.
  • Ne pas prendre de photos : Les photos servent de preuve en cas de litige.
  • Réaliser l’état des lieux à la hâte : Prenez le temps nécessaire pour inspecter chaque détail.

Conclusion : un état des lieux d’entrée rigoureux pour une location sereine

Un état des lieux d’entrée bien réalisé est une protection pour le locataire comme pour le propriétaire.
Prenez le temps de vérifier chaque détail, et si nécessaire, faites appel à un expert immobilier pour garantir un rapport objectif et complet.

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Questions fréquentes sur l'état des lieux d'entrée

En Belgique, les frais sont partagés à parts égales entre le locataire et le propriétaire, sauf mention contraire dans le contrat de bail.

Il doit être réalisé avant l’installation du locataire, idéalement après la signature du bail et avant l’emménagement.

Oui, et il inclut un inventaire détaillé des meubles et équipements présents dans le logement.

Mentionnez vos objections immédiatement et demandez qu’elles soient ajoutées au rapport avant de signer.

C’est possible, mais non recommandé, car il sera difficile de distinguer les dégradations préexistantes des nouvelles.

Rédiger par

Edouard Hennin
Spécialiste de l'immobilier en Belgique, je partage des conseils pratiques pour accompagner propriétaires et locataires. Mon objectif : vous fournir des solutions claires pour protéger vos investissements locatifs. Besoin d’un état des lieux ? Contactez-nous ?!

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